El precio por metro cuadrado se establece como una de las variables que afectan directamente la evolución de los precios inmobiliarios, influenciando las decisiones de constructores y de individuos que consideran iniciar un proyecto de construcción.
Según el Índice de Costo de la Construcción (ICC) de la ciudad de Buenos Aires, el costo de construcción en pesos incrementó un 2,3% en mayo respecto al mes anterior. En ese contexto, el valor del metro cuadrado alcanzó los $1.496.829 más IVA, mientras que el dólar blue oscilaba alrededor de $1398 en ese mismo mes. Con ese tipo de cambio, el costo de construcción se sitúa en aproximadamente US$1070 por metro cuadrado más IVA, lo que indica un aumento de cerca del 0,5% en dólares en un período de un mes.
Cabe destacar que el costo que se computa en la ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni varios aspectos importantes. Los impuestos, honorarios profesionales, gastos de comercialización y la rentabilidad esperada por parte del desarrollador no están considerados, lo que podría alejar el costo reportado de la realidad de un proyecto. Según lo indicado por desarrolladores consultados, el costo total con todos los gastos incluidos se encuentra alrededor de los US$1500 por metro cuadrado.
¿Qué áreas presentan los mayores incrementos? El aumento señalado por el ICC se debe a incrementos en los costos de materiales (1,6%), mano de obra (3,5%) y gastos generales (4,0%).
Así, edificar una vivienda económica de 60 m² se calcula en US$64.200, lo que equivale a $89.809.740, tomando en cuenta el valor que informa el ICC. Sin embargo, al agregar los gastos típicamente incluidos por los desarrolladores, el valor asciende a US$90.000.
En comparación con los precios de inmuebles usados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el precio promedio del metro cuadrado se ubicó en US$1828 por m², según los últimos datos de mercado de junio. Específicamente, una casa promedio de tres dormitorios y 170 m² tuvo un precio en mayo de US$304.000 (US$1791 por m²), mientras que una vivienda de cuatro dormitorios y 260 m² alcanzó los US$485.000 (US$1865 por m²).
